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🇫🇷 France vs North America 🇨🇦🇺🇸 – Guide des documents immobiliers

Acheter ou vendre un bien immobilier à l’international nécessite une compréhension précise des cadres juridiques. Voici une comparaison claire des principaux documents utilisés en France et en Amérique du Nord (Canada & États-Unis).

Catégorie France 🇫🇷 North America 🇨🇦🇺🇸
Offres et contrats de vente
  • Offre d’achat
  • Compromis de vente
  • Promesse de vente
  • Offer to Purchase / APS
  • Purchase Agreement
  • Conditional Purchase Agreement / Contingent Offer
Mandats et représentation
  • Mandat de vente simple
  • Mandat de vente exclusif
  • Mandat de recherche (acheteur)
  • Mandat semi-exclusif
  • Listing Agreement (Non-Exclusive)
  • Exclusive Listing Agreement
  • Buyer Representation Agreement (BRA)
  • Exclusive Listing with Reserved Buyer
Informations légales et diagnostics
  • Dossier de Diagnostics Techniques (DDT)
  • Diagnostic amiante
  • Diagnostic plomb
  • Diagnostic termites
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • État des risques (ERP)
  • Seller Property Information Statement (SPIS)
  • Environmental disclosures
  • Energy Efficiency / Utility Disclosure (if available)
  • Environmental / Flood / Risk Disclosure
Conditions et clauses
  • Condition suspensive de financement
  • Condition suspensive d’inspection
  • Condition suspensive de vente d’un bien
  • Clause pénale
  • Financing Condition / Mortgage Contingency
  • Home Inspection Contingency
  • Contingency on Sale of Buyer’s Property
  • Liquidated Damages Clause
Dépôts et sécurisation des fonds
  • Dépôt de garantie / Séquestre
  • Compte séquestre notarial
  • Deposit / Earnest Money (held in trust)
  • Brokerage / Lawyer Trust Account
Signature et transfert de propriété
  • Acte authentique de vente
  • Signature chez le notaire
  • Appel de fonds
  • Deed / Transfer of Property
  • Closing with Real Estate Lawyer / Notary
  • Statement of Adjustments / Settlement Statement
Frais et rémunération
  • Honoraires d’agence
  • Frais de notaire
  • Real Estate Commission
  • Land Transfer Tax + Legal Fees
Gestion post-acquisition
  • Bail d’habitation
  • État des lieux
  • Syndic de copropriété
  • Residential Lease Agreement
  • Move-In / Move-Out Inspection Report
  • Condominium Corporation / Property Manager

Que vous compariez un contrat nord-américain relativement standardisé ou que vous naviguiez dans le système français structuré autour du notaire et des diagnostics obligatoires, comprendre ces documents en amont permet d’aborder votre acquisition en France avec clarté et sérénité.

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